一、新政出台后，外地人在京买房需要什么条件？

　　根据2.16日“京十五条”要求，外地人必须满足：1）持有本市暂住证；2）家庭成员在北京无房；3）能够提供连续5年及以上在京纳税或社保证明。外地人必须同时满足以上三点条件才可以在京购房，缺一不可，并且仅限购一套商品房。

　　二、新政策执行时间是从什么时候开始？

　此次出台的“京十五条”是即发即执行。从2月17日起，以网签时间为准，新政前网签的客户可以按照旧政过户，新政后新增的网签会按照新政受理——居民家庭提交的购房信息，将按“提交材料—初步核查—核验（五个工作日）—网签—房屋登记部门核对—房屋登记”的办理流程。

　　三、我是北京本地人，我妻子名下有套房产，我个人名下也有一套，这样还能再买房吗？

　　因为夫妻双方名下各有一套房，该家庭名下住房为两套。新细则对于北京本市名上有两套住房的家庭，是暂停售房，也就是暂不能购房。

　　四、我是外地人想在京买房，我上班后工作经常变动，不能连续提供满五年的社保或纳税证明，能够买房吗？

　　新政要求外地人在京购房时必须提供连续5年以上的在京纳税或社保证明且本市无住房的才可以购房。如果提供的社保或纳税证明满足五年、但不连续的，是不能够买房的，在购房审核环节也无法通过。

　　五、现在用公积金贷款最高上限是多少，我名下有一套房产如果卖掉的话，使用公积金贷款算二套吗？

　　目前，北京市公积金贷款最高上限仍为80万，对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级客户可上浮30%，即104万。

　　如果购房人名下有一套房，出售的情况下使用公积金贷款再购房的话是，不会被算作二套房。因为从2011年1月1日开始，北京市公积金管理中心就市管公积金二套房贷款政策做了调整，如果购房人申请贷款时名下无房，即可按照首套房政策执行。即90平米以下首付20%、90平米以上首付30%，利率按目前公积金基准利率4.5%执行。

　　六、现在用商业贷款购买二套房，首付和利率是多少？公积金二套房首付和利率是多少？

　　 “京十五条”中要求金融机构和公积金管理中心，对二套房执行首付比例最低60%、利率上浮1.1倍的政策。从目前的实际操作情况来看，在“国八条”后京各银行已统一将二套房首付提至60%、利率上浮1.1倍7.26%，公积金二套房首付60%，利率上浮1.1倍后为4.95%。

　　七、我是外地人，我先生是北京本地人，我们名下没有任何房产，像我这种情况根据新政如何买房？

　　如果夫妻双方中一方为北京人视为本市户籍居民家庭，根据您的情况名下无任何房产，可以购买一套房产。根据北京市建委发布的关于限购问题的通知中提到：“居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。”根据京版细则，名下无房或是有一套房的本市家庭都是限购一套房的。

　　八、刚出的京15条与去年北京版出的限购令细则有何不同？

2.16日出台的“京十五条”与去年的“京十二条”限购细则相比，更为严厉。主要表现在：

　　九、新政后如果买房需要提供什么材料？

　　根据建委政策本地人和外地人需要以下材料：

　　（一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

　　驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

　　（二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

　　十、新政对于外地人是否符合购买要求的审核以什么为节点？

　是以存量房网签为准，其中对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。同时，建委会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。